‫ تقرير: مناطق شمال قطر تشهد تقدمًا في تطوير أراضي المواطنين

تقرير: مناطق شمال قطر تشهد تقدمًا في تطوير أراضي المواطنينقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن الجهات المعنية في دولة قطر أحرزت تقدمًا متسارعًا في تنفيذ مشاريع البنية التحتية بالمناطق الشمالية، حيث تتواصل الأعمال في عدد من المواقع الحيوية، من بينها شمال وشرق الخيسة، والخريطيات وإزغوى، والعب ولعبيب، إلى جانب مناطق غرب سميسمة، وأم صلال محمد، وغرب أم صلال علي، وقرية أم العبيرية، وجنوب أم العمد، وشمال بو فسيلة، فضلًا عن العقدة والحيضان ومدينة الخور.

وأوضح التقرير أن هذه المشاريع بدأت تُحدث أثرًا مباشرًا في تنشيط السوق العقاري في شمال الدولة، مدعومة بتكامل المشروعات في قطاعات متنوعة تشمل الأنشطة التجارية والترفيهية والضيافة والرعاية الصحية، إضافة إلى تطوير شبكات طرق حديثة أسهمت في تحسين الربط وسهولة الوصول إلى مختلف المرافق الخدمية.

وبيّن التقرير أن أعمال البنية التحتية شملت خدمة ما مجموعه 5,570 قسيمة سكنية، توزعت على عدة مشاريع، أبرزها منطقتا العب ولعبيب بعدد 1,957 قسيمة، والخريطيات وإزغوى بـ 1,437 قسيمة، إلى جانب 648 قسيمة في شمال وشرق الخيسة، و610 قسائم في العقدة والحيضان والخور، إضافة إلى 539 قسيمة في غرب سميسمة، و222 قسيمة في مناطق غرب أم صلال علي وأم العبيرية وجنوب أم العمد وشمال بو فسيلة، فضلًا عن 157 قسيمة في أم صلال محمد.

وأشار التقرير إلى أن نطاق الأعمال لا يقتصر على إنشاء الطرق، بل يشمل منظومة تطوير متكاملة، تتضمن تنفيذ الطرق الداخلية وفق معايير السلامة، وتركيب أعمدة الإنارة، ووضع اللوحات الإرشادية، وإنشاء مسارات للمشاة والدراجات، إلى جانب توفير مواقف السيارات.

كما شملت الأعمال تنفيذ وتحديث البنية التحتية الأساسية، بما في ذلك شبكات الصرف الصحي، وأنظمة تصريف مياه الأمطار والمياه الجوفية، إضافة إلى شبكات المياه المعالجة، وخطوط المياه والكهرباء، بما يعزز جاهزية هذه المناطق للتوسع العمراني.

وأكد التقرير أن هذه المشاريع تسهم بشكل مباشر في تحفيز النشاط العقاري، من خلال دعم حركة البناء والتشييد، وزيادة الطلب على التملك في المناطق الشمالية، ما ينعكس إيجابًا على أداء السوق العقاري بشكل عام.

وأضاف: أن هذه التطورات من شأنها أن تؤثر إيجابًا على أسعار الأراضي، وتسهم في تكوين مجتمعات سكنية جديدة، الأمر الذي يعزز فرص شركات التطوير العقاري ويدعم نمو القطاع واستدامته.

ولفت التقرير إلى أن الأعمال الجارية تشمل أيضًا إنشاء مرافق خدمية متكاملة، مثل المدارس والمنشآت الصحية، بما يعزز من جاذبية هذه المناطق للاستثمار ويرسخ مكانتها كوجهات عمرانية واعدة في الدولة.

أسعار الأراضي وقيم التعاملاتوعلى صعيد الأداء الأسبوعي للتعاملات العقارية قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن قيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفع بالمقارنة مع الأسبوع السابق، وفق بيانات آخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من 19 إلى 23 أبريل الماضي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية 102 صفقة، بينما وصلت قيم تداولات العقارات إلى أكثر من 383.

5 مليون ريال، موضحًا أن بلديتي الدوحة والريان استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفَّذة، واحتلّتا المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغ 20 صفقة تقريبا، فيما بلغت قيم التعاملات على الوحدات السكنية نحو 39.

9 مليون ريال، تم تنفيذها خلال ذات الفترة في اللؤلؤة ولوسيل ولقطيفية والدفنة الغرافة والخرايج والوكير.

وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الأخير من أبريل الحالي، بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ بأنها شهدت تباين في الأسعار، موضحاً أن متوسط أسعار العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ 1,380 ريالا، وسجل في منطقة النجمة 1,320 ريالا للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة في منطقة المعمورة عند 385 ريالا، كما استقر متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق عند 870 ريال للعمارات.

كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربعة سجل في منطقة العزيزية 365 ريالا كما سجل في منطقة ام غويلينا سعر 1,350 ريالا للقدم المربعة الواحدة.

وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربعة سجل في منطقة الثمامة سعر 400 ريال للقدم المربعة الواحدة، واستقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريال، وسجل متوسط سعر القدم المربعة لكل من (الوكرة/ عمارات) و(الوكرة/ فلل)، 590 ريالا، و 275 ريالا على التوالي.

وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير سجل سعر 210 ريالا.

كما بين المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل 300 ريالا، وسجل في منطقة الريان 310 ريالا.

وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة سجل سعر 375 ريالا، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربعة في منطقة الخريطيات 380 ريالا، وفي منطقة اللقطة سجل سعر 300 ريالا للقدم المربعة الواحدة.

وأضاف التقرير: أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الخور استقر عند 210 ريالا للقدم المربعة، وسجل في منطقة الخيسة 295 ريالا، وسجل في منطقة ام صلال محمد 290 ريالا، وفي منطقة أم صلال على 260 ريال للقدم المربعة.

أسعار الشقق السكنية والفللوبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن متوسط أسعار الشقق السكنية في منطقة لوسيل للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 1.

1 مليون ريال، و 1.

3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و 1.

9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.

كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الكائنة بالخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يقدر بــ 11 ألف ريال وهناك معطيات معينة قد ترفع السعر قليلا متعلقة بـ موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين.

أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة يتراوح بين 12,000 ريال قطري إلى 22,000 ريال قطري للمتر المربع الواحد، وذلك حسب المطور العقاري.

وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير الأصمخ أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى، وقال التقرير: إن متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تقدر تقريبا بــ 3.

6 مليون ريال لمساحة متوسط حجمها بين 400 إلى 500 متر مربع للفيلا الواحدة.

مشيرا إلى أن هذا السعر ينطبق أيضا على الفلل في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وأزغوى لذات المساحة السابقة.

وأضاف التقرير: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة 2.

2 مليون ريال.