يشكل شهر مايو أبرز محطات النشأة لمدينة السلطان هيثم، والتي تم تدشينها رسميًا يوم الأربعاء الموافق 31 مايو 2023م برعاية سامية من لدن حضرة صاحب الجلالة السلطان هيثم بن طارق المعظم حفظه الله ورعاه بقصر البركة العامر.
شهدت المدينة خلال السنوات الثلاث العديد من التطورات، تتبعت “أثير” أهم محطاتها ومراحل تنفيذها، وأبرز المشروعات المسندة، بالإضافة إلى نسب إنجاز الحزم الإنشائية.
المراحل الأربعة المعتمدة للتنفيذ (2024م - 2045م)اعتمدت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني جدولاً زمنياً دقيقاً يتضمن 4 مراحل إنشائية رئيسية تمتد حتى عام 2045م، تتوزع عملية البناء والتطوير وفق الهيكل الزمني المعتمد التالي:خلال تلك المرحلة، تم الإعلان عن المطورين العقاريين والشركات الرائدة التي تقود أعمال التشييد والبنية الأساسية في المرحلة الأولى من مدينة السلطان هيثم، مع توضيح حجم الاستثمارات والمشاريع المسندة لكل مطور:مجموعة طلعت مصطفى (TMG) - مصرتعد أكبر مطور عقاري في المشروع من حيث المساحة وحجم الاستثمار:• المشروع المسند: تطوير حي ذكي متكامل الخدمات (يحمل اسم “جود”).
• المساحة الاستثمارية: تمتد على 2.
7 مليون متر مربع.
• حجم الوحدات: يضم المشروع 7,746 وحدة سكنية متنوعة بين الفلل المستقلة، التاون هاوس، والشقق الفاخرة، وتستوعب حوالي 35 ألف نسمة.
• +600 وحدة سكنية وفندقية ضمن المرحلة الأولى.
• 50% من مساحة المشروع مخصصة للمناطق الخضراء والمفتوحة.
• مساحات تجارية وترفيهية.
المميزات: يركز المشروع على المساحات الخضراء الشاسعة، وممرات المشاة والدراجات، والمرافق المجتمعية المستقلة (مدارس، مساجد، مراكز تجارية).
شركة ريتال للتطوير العمراني - السعوديةتقود الشركة تحالفاً استثمارياً كبيراً لنقل تجربة الأحياء الذكية المتكاملة:المشروع المسند: تطوير ثلاثة أحياء سكنية رئيسية (الأحياء رقم 3، و15، و17).
المساحة والاستثمار: تغطي الأحياء مساحة تتجاوز 1.
3 مليون متر مربع، بحجم استثمار ضخم يتخطى 320 مليون ريال عُماني.
نمط البناء: يركز المطور على الفلل الذكية الموفرة للطاقة وتقديم حلول عمرانية تعتمد على الذكاء الاصطناعي لإدارة النفايات والإضاءة الذكية.
المطور المحلي الأبرز في بناء البنية الفوقية والمراكز التجارية الكبرى:المشروع المسند: تطوير حي سكني وتجاري متكامل يضم مركزاً تجارياً ضخماً (Mega Mall).
، ولهم اتفاقية شراكة وتطويرالمساحة والاستثمار: تبلغ المساحة المطورة 450 ألف متر مربع، بقيمة استثمارية بلغت 185 مليون ريال عُماني.
المكونات: يشمل المشروع مجمعات سكنية مدمجة مع مساحات تسوق ومطاعم ومناطق ترفيهية مفتوحة لخدمة القاطنين في المرحلة الأولى.
تتولى تطوير أحد أهم المعالم البصرية والمعمارية في المدينة:المشروع المسند: تشييد برج أيقوني ذكي بارتفاع شاهق ومجمع سكني وتجاري فاخر حوله.
حجم الاستثمار: يبلغ حجم الاستثمار 86.
5 مليون ريال عُمانيالهدف: يمثل هذا المشروع المركز البصري والأيقوني لوسط المدينة (Downtown) ليكون نقطة جذب للسياحة والأعمال.
المطورون المحليون للأحياء السكنية (الأحلام والوفاء)تتشارك عدة شركات عُمانية رائدة في تطوير هذه الأحياء السكنية المدعومة للمواطنين:شركة الأبرار العقارية: تتولى بناء مئات الوحدات السكنية في حي الوفاء (المرحلة الأولى) وفق تصاميم معمارية عُمانية مطورة، وهو الحي المتوقع البدء في سكناه نهاية عام 2026 وبداية عام 2027م، عبر تسليم مفاتيح الوحدات السكنية لملاكها.
شركة دريم فيلا: تتولى بناء حي الأحلام يتضمن وحدة سكنية47، و3 حدائق، على مساحة تتجاوز 33 ألف متر مربع، ومساحات خضراء تتجاوز 4 آلاف متر مربع.
شركة أومينفست (Omanvest): تسهم في التمويل والتطوير العقاري لأجزاء من الأحياء المخصصة لمنح الإسكان الحكومي.
شركات البنية الأساسية والتهيئة (الطرق والجسور)لا يقتصر التطوير على المباني، بل تقود شركات كبرى حزم البنية الأساسية:شركة ستراباك عُمان (Strabag Oman): مسند إليها حزمة الطرق والجسور والأنفاق الكبرى بقيمة تزيد عن 40 مليون ريال عُماني لربط المدينة بطريق مسقط السريع وشارع السلطان قابوس.
مجموعة التسنيم (Al Tasnim): تتولى أعمال تسوية التربة، شبكات تصريف مياه الأمطار الشاسعة، وتمديد شبكات المياه والكهرباء والاتصالات للمرحلة الأولى.
تبلغ قيمة إجمالي حزم الخدمات الإنشائية (الموزعة على 11 حزمة مسندة) ـ 280 مليون ريال عُماني، وتشكل نسبة 70% المناقصات المسندة للبنية الأساسية (جميعها قيد التنفيذ حالياً)، كما أن 40% هي نسبة إنجاز البنية الأساسية الكلية، وستكون أجزاء من الشوارع والخدمات جاهزة خلال أشهر، كما شهد شهر مايو 2026 تدشين أول مرافق المدينة الاستراتيجية “مركز التجربة والمبيعات”تضمنت الحزم عددًا من المشروعات، ويمكن إيجاز أبرز ما تضمنته مع نسب الإنجاز كالآتي:1 ـ الحزمة الأولى: أعمال التهيئة والتسوية نسبة الإنجاز 100%2 ـ الحزمة الثانية: الأعمال الانشائية للجسور نسبة الإنجاز: 85%3 ـ الحزمة الثالثة: تصميم وإنشاء مركز التجربة والمبيعات نسبة الإنجاز: 100%4- الحزمة الرابعة: إنشاء الطرق الرئيسية والثانوية نسبة الإنجاز 50%5- الحزمة الخامسة: إنشاء شبكات خدمات البنية التحتية نسبة الإنجاز 45%- الحزمة السادسة: إنشاء 3 محطات كهرباء أولية 11/33 ك.
ف نسبة الإنجاز 97%7- الحزمة السابعة: إنشاء خط الصرف الصحي الرئيسي للمرحلة الأولى نسبة الإنجاز 81%8- الحزمة الثالثة عشر: إنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي نسبة الانجاز 17%9- إنشاء الطرق الخارجية والجسور والأنفاق السفلية وأعمال المرافق ( ربط مباشر من طريق مسقط السريع الى مدينة السلطان هيثم)10 ـ إنشاء محطة كهرباء رئيسية (132/33 ك.
ف) (بدء الأعمال التمهيدية)11- أعمال التشجير والبستنة للطرق وممرات المشاة الجزء الأول ( تم الإسناد مؤخراً)القيمة المحلية المضافة (المحتوى المحلي)تمثل المشتريات المحلية ما نسبته 75% من مشتريات المشروع، وبلغ عدد المؤسسات الصغيرة والمستفيدة حوالي 673 مؤسسة.
بدء التنفيذ الفعلي: حي النهى، وحي الأحلام، ووادي زها، وواحة الصاروج، ومساكن يناير.
مشروعي جود ويامال: وضع حجر الأساس للمشروع، وبدء الأعمال الإنشائية قريباً في مشروع “جود”.
وضع حجر أساس الجامعة الوطنية للعلوم والتكنولوجيا.
تنفيذ مدرسة مسقط العالميةتوقيع اتفاقية مستشفى ابن الهيثم الخاص وإنشاء المركز الصحي الحكومي بحي الوفاء.
- تنفيذ الحديقة المركزية.
- المجمع التأهيلي للأشخاص ذوي الإعاقة.
- تنفيذ مداخل ومخارج المدينة من شارع السلطان قابوس.
شروط الاستحقاق وآلية الشراء (للمواطنين والأجانب)تُقدم المدينة خيارات عدة للتملّك مصممة خصيصاً لمختلف الفئات:دعم عُماني يتجاوز 50%: يحق للمواطنين المستحقين لمنح الأراضي السكنية الحكومية شراء وحدات جاهزة بأسعار مدعومة من الحكومة، عبر تقديم طلبات الشراء رقمياً عبر خدمة طلب أرض سكنية في مدينة السلطان هيثم من خلال البوابة الموحدة gov.
om.
برامج تمويلية مخفضة: توفر البنوك العُمانية التجارية والحكومية قروضاً إسكانية ميسرة بفائدة مخفضة جداً للمشترين داخل المدينة.
التملّك الحر للأجانب والإقامة العقارية: يُتاح التملك الحر بالمدينة لجميع الجنسيات، ويحصل المستثمر الأجنبي على إقامة عقارية في سلطنة عُمان فور سداد 30% من قيمة العقار قيد الإنشاء، إذا كان سعر العقار يتجاوز 50 ألف ريال عُماني فإن الإقامة تشمل عائلته أيضاًتطرح مبادرة “مسكنك الأول” التي أطلقتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني مفهومًا جديدًا للتملك السكني يقوم على البدء بشقة سكنية مناسبة للأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج داخل مدينة السلطان هيثم، بدل انتظار بناء منزل مستقل، وتتيح المبادرة للمستفيدين من منح الأراضي الحكومية تملك شقة بسعر مدعوم، في مدينة متكاملة تضم المدارس والمرافق الصحية والتجارية والحدائق والنقل العام.
ويُمكن للأسرة الاستفادة مجددًا من المنحة السكنية بعد خمس سنوات، وستُصبح الشقة أصلاً عقاريًا متنامي القيمة، مما يُساعد الأسرة مستقبلاً على الاستفادة منها للانتقال إلى منزل.
التعليقات (0)
لا توجد تعليقات حتى الآن. كن أول من يعلق!
أضف تعليقك