مدن أسعار شققها ضعف باريس: أغلى أسواق الإسكان في أوروبا

تتركز أغلى أسواق الإسكان في أوروبا في زاوية صغيرة على نحو مفاجئ من القارة.

وتُظهر بيانات جديدة صادرة عن موقع" غلوبال بروبرتي غايد" أن أربع مدن من أغلى خمس مدن للسكن في أوروبا تقع في سويسرا ولوكسمبورغ، مع تصدر زيورخ الترتيب بأسعار تتجاوز 18.

000 يورو للمتر المربع.

في ما يلي أغلى عشرة أسواق للإسكان في أوروبا، مرتبة من المركز العاشر حتى الأول.

10) ستوكهولم: متوسط السعر 8.

380 يورو/م²تفتتح العاصمة السويدية قائمة العشرة الأوائل، مع واحدة من أوضح حالات تعافي سوق العقارات في أوروبا.

تقوم ستوكهولم على أربع عشرة جزيرة عند التقاء بحيرة مالارين ببحر البلطيق، وتمزج بين واحد من أعلى مستويات المعيشة في أوروبا وأحد أكثر أسواق الإسكان تقييدا فيها.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 8.

380 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 7.

2% خلال العام الماضي و17.

0% خلال عامين.

ويُعد هذا التعافي لافتا على نحو خاص إذا ما قورن بحجم التصحيح الحاد الذي ضرب سوق الإسكان في السويد بعد قفزة أسعار الفائدة في عام 2022.

ولا تزال بقية أنحاء السويد أقل كلفة بكثير؛ إذ يبلغ متوسط الأسعار 4.

428 يورو للمتر المربع في غوتنبرغ و3.

369 يورو في مالمو.

وتظل ستوكهولم واحدة من أغلى الأماكن لشراء مسكن في شمال أوروبا.

9) كوبنهاغن: متوسط السعر 8.

405 يورو/م²تُعرف العاصمة الدنماركية بواجهتها البحرية الملونة في" نيهافن"، وبشبكة مسارات الدراجات الواسعة ومشهد المطاعم العالمي، لكنها أيضا أسرع الأسواق نموا في قائمة العشرة الأوائل.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 8.

405 يورو للمتر المربع، بزيادة 14.

3% خلال العام الماضي و24.

0% خلال عامين، وهي أقوى وتيرة نمو تسجلها مدينة في هذا التصنيف.

ويبدو التباين واضحا مقارنة ببقية الدنمارك؛ فقد تراجعت الأسعار في مدينة آرهوس، ثاني أكبر مدن البلاد، بنسبة 16.

7% خلال العام الماضي إلى 4.

128 يورو للمتر المربع، بينما لا تزال الأسعار في أودنسه وألبورغ، ثالث ورابع أكبر المدن على التوالي، دون 2.

800 يورو.

8) أوسلو: متوسط السعر 9.

332 يورو/م²شهدت العاصمة النرويجية واحدة من أقوى حالات تعافي سوق الإسكان في أوروبا في الآونة الأخيرة.

وتقع المدينة في رأس مضيق أوسلو، وتمزج بين العمارة الاسكندنافية الحديثة وواحد من أعلى مستويات الدخل الأسري في القارة.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 9.

332 يورو للمتر المربع، بزيادة 6.

3% خلال العام الماضي و14.

0% خلال عامين.

مع ذلك، بات الزخم الأقوى في النرويج يُسجل بشكل متزايد خارج العاصمة؛ فقد قفزت الأسعار في بيرغن، ثاني أكبر مدن البلاد، بنسبة 22.

4% خلال العام الماضي إلى 6.

160 يورو للمتر المربع، في حين سجلت تروندهايم، ثالث أكبر المدن، نموا قدره 12.

8% لتصل الأسعار فيها إلى 5.

275 يورو.

7) أمستردام: متوسط السعر 9.

437 يورو/م²تحول حي القنوات العائد إلى القرن السابع عشر في أمستردام إلى واحد من أغلى العناوين السكنية في أوروبا.

ولا يزال النقص المزمن في المساكن، وقواعد التخطيط الصارمة، والطلب الدولي القوي يدفع الأسعار في أمستردام إلى مزيد من الارتفاع.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 9.

437 يورو للمتر المربع، بزيادة 13.

0% خلال العام الماضي و19.

2% خلال عامين.

وبالنسبة إلى المشترين، باتت العاصمة الهولندية تشبه بشكل متزايد أصلا فاخرا نادرا أكثر مما تشبه سوق إسكان تقليدية.

6) باريس: متوسط السعر 9.

490 يورو/م²لا تزال باريس أحد أشهر أسواق العقارات في العالم، غير أن الأسعار فيها تسلك مسارا مغايرا لمعظم المدن الأخرى في هذا التصنيف، إذ تتراجع بدلا من الارتفاع.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 9.

490 يورو للمتر المربع، متراجعا بنسبة 0.

3% خلال العام الماضي و7.

3% خلال عامين، لتصبح باريس أضعف الأسواق أداء في قائمة العشرة الأوائل.

ولم يظهر بعد الانتعاش الذي كان متوقعا بعد الأولمبياد، بينما تواصل كلفة الاقتراض المرتفعة الضغط على الطلب.

مع ذلك، لا تزال الأسعار في باريس أعلى بكثير من تلك المسجلة في بقية أنحاء فرنسا، حيث يبلغ متوسط السعر في ليون 4.

551 يورو للمتر المربع، وفي بوردو 4.

443 يورو، وفي نانت 3.

376 يورو.

5) برن: متوسط السعر 9.

952 يورو/م²تُعد برن أكثر أسواق الرفاهية تواضعا في سويسرا.

فالعاصمة الفدرالية، المعروفة بمدينتها القديمة المدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو، هي الأقل كلفة بين المدن السويسرية الأربع الواردة في هذا التصنيف، رغم أن الأسعار فيها تبقى قريبة من عتبة 10.

000 يورو للمتر المربع.

يبلغ متوسط قيمة الشقق 9.

952 يورو للمتر المربع، بتراجع 0.

7% خلال العام الماضي، لكنه ارتفاع قدره 4.

5% خلال عامين.

وتواصل الثروة الأسرية القوية، والاستقرار السياسي، ومحدودية المعروض من المساكن دعم الطلب في سوق العقارات السويسرية.

4) مدينة لوكسمبورغ: متوسط السعر 10.

941 يورو/م²تُعد لوكسمبورغ، أغنى دول أوروبا من حيث نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي، موطنا لواحد من أغلى أسواق الإسكان في القارة.

وفي مدينة لوكسمبورغ، أحد المراكز المالية البارزة في أوروبا، يبلغ متوسط أسعار الشقق 10.

941 يورو للمتر المربع، بتراجع 0.

9% خلال العام الماضي و6.

9% خلال عامين، فيما يواصل السوق التصحيح بعد عقد من المكاسب الاستثنائية.

وعلى الرغم من هذا التصحيح الأخير، تبقى لوكسمبورغ واحدة من المدن القليلة في أوروبا حيث يمكن أن يتجاوز سعر شقة اعتيادية بغرفة نوم واحدة بسهولة مليون يورو.

3) لوتسرن: متوسط السعر 12.

066 يورو/م²ربما تكون لوتسرن أكبر مفاجآت هذا التصنيف.

فالمدينة تحتل واحدا من أروع المواقع في أوروبا، عند التقاء بحيرة لوتسرن بسفوح جبال الألب.

وعلى الرغم من كونها أصغر بكثير من زيورخ أو جنيف، يبلغ متوسط أسعار الشقق في لوتسرن 12.

066 يورو للمتر المربع، بزيادة 7.

3% خلال العام الماضي.

ويواصل محدودية المعروض، والموقع المطلوب بشدة، والطلب القوي من المشترين المحليين والدوليين دعم الأسعار.

2) جنيف: متوسط السعر 16.

819 يورو/م²تعكس مكانة جنيف في قمة التصنيف الطلب المستمر القادم من واحد من أغنى أسواق العمل في أوروبا.

فالمدينة التي تستضيف مقر الأمم المتحدة، ومنظمة الصحة العالمية، واللجنة الدولية للصليب الأحمر، وتركيزا كثيفا للبنوك الخاصة، تجذب بعضا من أعلى المهنيين دخلا في العالم.

يبلغ متوسط أسعار الشقق 16.

819 يورو للمتر المربع، بزيادة 3.

4% خلال العام الماضي، وباستقرار شبه تام خلال عامين.

وحتى عند هذه المستويات، يبقى المعروض شحيحا للغاية، ما يكرس مكانة جنيف كأحد أكثر أسواق العقارات حصرية في أوروبا.

1) زيورخ: متوسط السعر 18.

229 يورو/م²تظل زيورخ أغلى مدينة في أوروبا من حيث العقارات السكنية، إذ يبلغ متوسط أسعار الشقق فيها 18.

229 يورو للمتر المربع.

وارتفعت الأسعار بنسبة 4.

2% خلال العام الماضي و11.

7% خلال عامين، رغم انطلاقها من مستويات مرتفعة للغاية أصلا.

وتجمع زيورخ، التي تضم أكبر البنوك السويسرية وبورصة البلاد وقطاعا ضخما لإدارة الثروات، بين القوة المالية والاستقرار السياسي والندرة المزمنة في المساكن.

والنتيجة سوق عقارية لا تشبه أي سوق أخرى في أوروبا.

فزيورخ ليست فقط أغلى سوق للإسكان في القارة عام 2026، بل إنها توسع تقدمها على بقية مدن أوروبا.