"بنيان للتجارة" المصرية تسعى لشراء مبنيين إداريين ومخزن

قال العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية والتجارة، طارق عبد الرحمن، إن الشركة تجري مفاوضات للاستحواذ على مبنيين إداريين، بالإضافة إلى مفاوضات مبدئية لشراء مخزن بمساحة 35 ألف متر مربع، ولم تدخل الشركة قطاع المخازن سابقًا، لكنها أعلنت أثناء الطرح العام الأولي لها في سنة 2025 أنه من القطاعات الجاذبة التي تستهدفها.

وأوضح في مقابلة مع" العربية Business" أن أرباح الشركة تأتي من مصدرين رئيسيين، الأول هو إيجارات المباني المملوكة لها وقد ارتفعت في الربع الأخير بنسبة 103% من 100 مليون جنيه إلى 205 ملايين جنيه، والمصدر الثاني هو إعادة تقييم الأصول وزيادة قيمتها، والتي تُسجل في قائمة الأرباح والخسائر.

أشار إلى أن تراجع صافي الربح بأكثر من 45% في الربع الأخير من العام الماضي على أساس سنوي لأن الزيادة في تقييم العقارات في الربع الرابع من 2024 بلغت نحو مليار جنيه، بينما في الربع الأخير من 2025 كانت نحو 30 مليون جنيه فقط، نتيجة انخفاض التضخم إلى نحو 2.

5% في نهاية العام، وبالتالي، فإن أثر التغير في تقييم الأصول على صافي الربح.

وذكر أن أرباح النشاط التشغيلي من الإيجارات خلال العام الماضي، ارتفعت بنسبة 14% لتصل إلى نحو 460 مليون جنيه، وهي ناتجة بالكامل من الإيجارات.

وقال إن التدفقات النقدية الحرة نمت بالتوازي مع زيادة الإيجارات المحصلة في الربع الأخير من 2025 لتصل إلى نحو 205 ملايين جنيه مقابل 100 مليون جنيه في 2024.

وعلى مستوى العام، بلغت قيمة الإيجارات نحو 750 مليون جنيه بنمو يقارب 20% عن 2024.

أكد أن تحرك سعر الصرف يؤثر على الإيرادات المقومة بالدولار، لكن نشاط الاستثمار العقاري يتمتع بهامش ربح مرتفع جدًا، إذ يتراوح مجمل الربح بين 80% و85%، وبالتالي، فإن تحرك الجنيه بنسبة 4% لا يمثل تأثيراً جوهرياً، خاصة مع الأخذ في الاعتبار تقييم الأصول.

أفاد أن هامش صافي الربح مرتفع عند 65% مشيراً إلى الشركة يمكنها الحفاظ على هذا الهامش، لأنها تعمل في قطاع المباني الإدارية المؤجرة، وهو يشهد نموًا قويًا، مع توجه العديد من الشركات العالمية لإنشاء مقرات إقليمية تخدم الشرق الأوسط وأوروبا وأفريقيا، مما يعزز الطلب على المساحات الإدارية.

وقال إن الشركة تدرس تأسيس صناديق عقارية بدلاً من الاحتفاظ بكل الأصول على ميزانيتها خاصة أن الصناديق تتمتع بميزة ضريبية كبيرة في السوق المصرية، حيث تُعفى من ضرائب الأرباح التجارية والصناعية، لكن الشركة تنتظر صدور اللائحة التنفيذية للصناديق وإذا تبين وجود ميزة واضحة فقد تبدأ الشركة في تأسيس صناديق عقارية كجزء من استراتيجية النمو.

وانخفضت الأرباح الفصلية لشركة بنيان للتنمية والتجارة بـ 77% لتصل إلى 196 مليون جنيه على الرغم من ارتفاع الإيرادات بأكثر من 9%.

وعلى مدار العام تراجعت أرباح الشركة 25% لتسجل ملياري جنيه بضغط من انخفاض الإيرادات بـ 5.

3%.

وارتفع إجمالي قيمة الأصول ليصل إلى 17.

5 مليار جنيه في عام 2025، بزيادة قدرها 9.

4% على أساس سنوي.