مع اقتراب العد التنازلي لمد مهلة التصالح في مخالفات البناء، يتساءل آلاف المواطنين عن هل يجوز التصالح على مخالفات البناء خارج الحيز العمراني؟ حيث إنّ من المقرر أن تنتهي رسميًا، خلال أيام قليلة، في الأسبوع الأول من شهر مايو المقبل.
وتحرص الأجهزة التنفيذية في جميع المحافظات على حث المواطنين على السرعة في تقديم طلب بالتصالح في مخالفات البناء الخاصة بهم قبل انتهاء المهلة المحددة، حتى يحصلوا على نموذج 10 المؤقت والذي يكون بمثابة حماية منازلهم من التعرض لغرامة قضائية أو صدور قرار إزالة لمنازلهم.
آخر قرارات قانون التصالح اليوموتضمنت آخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء على الأرض الزراعية وفقًا للقانون، وقرار مجلس الوزراء، تقديم تسهيلات كبيرة لحل مشكلة الإحلال والتجديد خارج الحيز العمراني، إذ يتم السماح للمواطنين الذين حصلوا على نموذج 10 نهائي التصالح على السملات والقواعد، وكذلك استكمال أعمال البناء بترخيص رسمي، للحد من عودة البناء بشكل عشوائي على الأراضي الزراعية.
هل يجوز التصالح خارج الحيز العمراني؟يتضمن آخر قرارات قانون التصالح 2026 الجديد والذي يحمل رقم 187 لسنة 2023، استثناءات بالسماح بالتصالح خارج الحيز العمراني في 4 حالات محددة فقط، وهي:- الحالات المستثناه في قانون البناء.
ويتضمن الأراضي التي أُقيم عليها مشروعات سواء تخدم الإنتاج الحيواني، أو الإنتاج الزراعي.
- مشروعات الحكومة والنفع العام.
وتشمل المباني التابعة للجهات الحكومية، أو التي تخدم المنفعة العامة.
- البناء في كتلة سكنية قريبة من الحيز العمراني.
وهي طلبات التصالح الأكثر طلبًا ويشترط فيها القرب من الحيز العمراني المعتمد للقرية أو المدينة، وأن تكون مأهولة بالسكان، ومقامة على مساحات فقدت كل مقومات الزراعة وفقًا لتصوير جوي بتاريخ قبل 15 أكتوبر.
2023.
- المباني الملحقة بالأصلية.
والتي جرى تقنينها أو صدر لها تراخيص بناء رسمية في السابق.
شروط التصالح خارج الحيز العمرانيوأعلنت المحافظات في بيانات سابقة لها، شروط التصالح خارج الحيز العمراني 2026، والتي تتمثل في الآتي:- التقديم قبل انتهاء المهلة المحددة في 5 مايو 2026.
- ألا تكون المخالفة مخلة بالسلامة الإنشائية للمنزل أو المبنى.
سعر متر التصالح خارج الحيز العمرانيويختلف سعر متر التصالح خارج الحيز العمراني من محافظة إلى أخرى، وكذلك يختلف من المدن للقرى، بينما يبلغ الحد الأدنى للمتر 50 جنيهًا ويصل إلى 2500 جنيه كحد أقصى بالمناطق المميزة، بينما توفر الحكومة تسهيلات في سداد قيمة التصالح في مخالفات البناء لمدة تصل إلى 5 أعوام، وتطبق خصم بقيمة 25% في حالة قيام المواطن بسداد القيمة كاملة كاش بصورة فورية.
ما مدة التصالح في مخالفات البناء؟وتنتهي مدة التصالح في مخالفات البناء خارج الحيز العمراني في 5 مايو 2026 المقبل، وفقًا لما أعلنته الحكومة المصرية في وقت سابق، بعد مد فترة التقدم بطلب تصالح لمدة 6 أشهر والتي تنتهي بعد 15 يومًا رسميًا، في كل المحافظات بدءًا من القاهرة والجيزة ووصولًا إلى محافظات الصعيد، والدلتا، وفقًا لقرار مجلس الوزراء.
الأوراق المطلوبة للتصالح خارج الحيز العمرانيويشترط تقديم بعض الأوراق المطلوبة في طلب التصالح خارج الحيز العمراني 2026، ويقدم في المركز التكنولوجي الذي تقع قطعة الأرض في نطاقه، وتشمل المستندات الآتية:- صورة بطاقة الرقم القومي سارية لمقدم الطلب.
- عقد ملكية أو عقد بيع الأرض والذي يثبت صفة مقدم الطلب.
- فواتير المرافق، أو تقرير المعاينة، أو صورة محضر قديم لإثبات تاريخ حدوث المخالفة.
- تقرير هندسي يثبت سلامة المبنى المقدم التصالح عليه بشرط أن يكون من مكتب استشاري معتمد.
- شهادة المتغيرات المكانية من المحافظة التابع لها.
المعفيون من قانون التصالح في مخالفات البناءويتضمن قانون التصالح الجديد، إعفاء بعض الفئات من الرسوم، وليس ترك المخالفة دون تصالح، وتشمل الفئات الآتية:- المنشآت التابعة للقوات المسلحة.
- المباني المخالفة قبل عام 2008 أي قبل صدور أول قانون لتنظيم البناء بالمنطقة أو المحافظة.
- المباني التي حصل صاحبها على حكم قضائي بالبراءة وجرى إثبات سلامة الإنشاءات بها وتم توصيل المرافق لها قبل حظر التصالح.
ما الحالات التي لا يجوز فيها التصالح؟يستثني قانون التصالح بعض الحالات التي لا يجوز فيها التصالح، وهي:- المباني على أراضي خاضعة لقانون حماية نهر النيل أو الآثار.
- المباني التي تم تحويلها من جراج إلى مساكن.
- المخالفات التي وقعت بعد أكتوبر 2023 وهو تاريخ التصوير الجوي المحدد في القانون.
عقوبة البناء دون ترخيص داخل الحيز العمرانيتعد عقوبة البناء دون ترخيص داخل الحيز العمراني مشددة وفقًا لقانون التصالح الجديد، وتشمل العقوبات الآتية:- الحبس لمدة لا تزيد على 5 سنوات.
- تطبيق غرامة مالية لا تقل عن ضعفي قيمة المخالفة ولا تزيد على 3 أضعافها.
- شطب المهندس أو المقاول المشارك في المخالفة من النقابة.
- قطع المرافق عن المبنى المخالف ومنع التعامل عليه.
التعليقات (0)
لا توجد تعليقات حتى الآن. كن أول من يعلق!
أضف تعليقك