كيفية التحقق من موقف مخالفات المباني عند شراء العقار

التأكد من موقف مخالفات المباني، خطوة أساسية لا غنى عنها قبل شراء أي عقار؛ لتجنب الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية مستقبلية، ويجب على المشتري مراجعة أوراق الملكية والتراخيص وسجل العقار بدقة، بالإضافة إلى التحقق من وجود أي مخالفات أو إجراءات تصالح مرتبطة بالعقار.

أهمية فحص الأوراق قبل شراء العقارمن جهته، أوضح المحامي محمود جمال – المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة إن أهم خطوة عند شراء العقار هي التأكد من سلامة الأوراق القانونية، وتسلسل الملكية، والتوكيلات الخاصة بالأرض أو الوحدة محل الشراء، موضحًا أن ذلك يحمي المشتري من الوقوع في نزاعات مستقبلية.

وأضاف في تصريحات لـ«الوطن» أن الإهمال في مراجعة المستندات قد يؤدي إلى مشاكل قانونية معقدة، خاصة إذا كان العقار مرتبطا بـ مخالفات المباني أو عليه طلبات تصالح غير محسومة، مشدداً علي أن المشتري يجب ألا يكتفي بالمظهر الخارجي للعقار، بل لا بد من مراجعة الوضع القانوني بالكامل قبل إتمام أي تعاقد، والاستعلام عن موقف العقار في الحي لبيان وجود مخالفات علي المبني من عدمة سواء بالذهاب للحي التابع له العقار أو بشكل إليكتروني.

خطوات الاستعلام عن مخالفات المباني وطلبات التصالحأشار إلى أن الاستعلام عن موقف مخالفات المباني وطلبات التصالح يتم من خلال القنوات الإلكترونية الرسمية التي أتاحتها الدولة لتسهيل الوصول إلى المعلومات دون الحاجة للذهاب إلى الجهات الإدارية بشكل مباشر، موضحا أن البداية تكون بالدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان واستخدام خدمة الاستعلام المخصصة لطلبات التصالح، ثم يقوم المواطن بإدخال بيانات العقار بدقة سواء من خلال عنوانه أو رقم الطلب أو بيانات المالك، وبعد ذلك تظهر له كافة التفاصيل المتعلقة بالمخالفة إن وجدت، مثل نوعها وموقعها وقيمة الغرامات المستحقة، وهو ما يساعد المشتري على تكوين صورة واضحة عن الوضع القانوني للعقار قبل إتمام الشراء.

شروط قبول طلبات التصالح في مخالفات المبانيووفقًا لما أوضحه المحامي، فإن اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات المباني وضعت مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها لقبول الطلبات، حيث يشترط ألا تكون المخالفة متعارضة مع مقتضيات الأمن القومي أو الدفاع عن الدولة، بما يضمن عدم الإضرار بالمصلحة العامة.