كشفت شركة ماونتن فيو عن طرح مشروعها السكني الجديد كريك فيو (Creek View) في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مساحة تتجاوز 120 فدانًا تقع أمام كبوند هايد بارك مباشرة.
جاء الطرح في نطاق شبه مكتمل العمران يندر فيه ظهور أراضٍ كبيرة جديدة، ما يمنح المشروع موقعًا تنافسيًا داخل واحد من أنشط أسواق العقار في مصر طوال عام 2025.
وبحسب أرقام الكبسولة العقارية المنشورة في ديسمبر 2025، ارتفع متوسط سعر متر الشقق في القاهرة الجديدة بنسبة تجاوزت 157% خلال اثني عشر شهرًا، في مؤشر على حجم الطلب الذي يدخل إليه المشروع الجديد.
ماونتن فيو تكشف تفاصيل كريك فيو أمام هايد بارك في التجمع الخامستقع أرض المشروع في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، على مقربة من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية وفندق ذا ويستن، مع اتصال سهل بمحور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
ويقع المشروع بذلك في نطاق واحدة من أغلى مناطق القاهرة الجديدة، وفق تقارير الكبسولة العقارية.
المشروع يحمل توقيع Mountain view، المطوّر الذي بنى حضوره في شرق القاهرة عبر مشروعات مثل آي سيتي (iCity) على مساحة 500 فدان.
وبحسب البيان الرسمي الصادر يوم 18 مايو 2026، يقوم كريك فيو على فكرة تصميمية أطلقت عليها الشركة اسم الحياة حول الماء، تعتمد على ممرات مائية وشلالات ومسطحات خضراء مرتفعة ومسارات مشاة مفتوحة.
ونُفّذ التصميم الهندسي للمشروع بالتعاون مع مكتب DMA للاستشارات الهندسية، بمبانٍ بارتفاع أرضي وخمسة أدوار تحافظ على الطابع الأفقي منخفض الكثافة، و أشار المهندس وائل عز، الرئيس التنفيذي بالمشاركة للشركة، إلى أن الطرح خطوة توسعية في قلب القاهرة الجديد.
كريك فيو وسط نخبة من كمبوندات التجمع الخامسيقع المشروع داخل نطاق سكني ناضج تحيط به مشروعات كبرى تدعم قيمته على المدى الطويل.
فكمبوند هايد بارك يمتد أمامه مباشرة على نحو 1200 فدان، ويبعد كمبوند 90 افينيو دقائق معدودة، فيما يقع بالم هيلز نيو كايرو في محيط قريب.
ويمنح جوار المشروعات الكبرى المنطقة عمقًا سكنيًا يقلّل من تذبذب الأسعار مقارنة بالمواقع الناشئة.
ويكتسب الموقع قيمة إضافية من قربه من شارع التسعين الجنوبي، المحور الذي تحوّل خلال السنوات الأخيرة إلى واجهة تجارية وخدمية تضم مكاتب وعيادات ومطاعم.
والقرب من المحور يعني سهولة في قضاء الاحتياجات اليومية، وهو عامل يثمّنه ساكنو التجمع عند المفاضلة بين مشروعات متقاربة في السعر والمساحة.
ويستفيد كريك فيو من نضج المنطقة المحيطة، فالتجمع الخامس حي مكتمل الخدمات إلى حد بعيد، وليس نطاقًا يبدأ بنيته من الصفر.
ونضج المحيط يقلّص المخاطرة على من يدفع اليوم مقابل تسليم بعد سنوات، لأنه يشتري داخل سوق نشط ومستقر.
ثلاث مناطق متدرجة حول الماء تشكّل خريطة كريك فيوقسّمت ماونتن فيو المشروع إلى ثلاث مناطق رئيسية تحمل هوية واحدة حول الماء، مع اختلاف في الطابع والوظيفة بين كل منطقة والأخرى.
المنطقة الأولى، كريك فيو هايتس (Creekview Heights)، منطقة مرتفعة تطل على الماءوتضم نطاقًا تجاريًا ومطاعم ومَعلمًا أطلقت عليه الشركة اسم ذا لايت هاوس (The Lighthouse).
أما كريك فيو فالييز (Creekview Valleys)، فهي الأكثر حيوية بما تضمه من شلالات وجزر ومنطقة خدمية باسم ذا هَب (The Hub).
وتأتي كريك فيو آيلاندز (Creekview Islands) كأهدأ المناطق وأكثرها خصوصية، بإطلالات مباشرة على الممرات المائية.
كما أن نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 20% من مساحة الكمبوند، فيما تشغل المسطحات الخضراء وجداول المياه الجزء الأكبر، مع حصول أغلب الوحدات على إطلالة مائية بفضل تدرّج المناسيب.
وهو ما أعتاد عملاء ماونتن فيو عليه في مشروعاتها السابقة، حيث طبّقت الفكرة ذاتها في منطقة كريك بارك داخل آي سيتي القاهرة الجديدة.
سجل ماونتن فيو في التسليم يطمئن مشتري الطرح الجديدالرهان على مشروع لم يُبنَ بعد يرتبط دائمًا بقدرة الشركة على التنفيذ في موعدها، وهنا تملك ماونتن فيو سجلًا يدعم موقفها.
تأسست الشركة عام 2005 كإحدى علامات مجموعة دار المعمار (DMG).
على أرض الواقع، بدأت الشركة في مايو 2026 تسليم مشروع MV 1.
1 المجاور في التجمع الخامس، بعدد يتجاوز 900 وحدة وعلى مساحة 127 فدانًا، خلال أقل من أربع سنوات من إطلاقه.
كما تواصل تنفيذ آي سيتي على 500 فدان في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروع أليفا (Aliva) في مستقبل سيتي على 638 فدانًا.
محفظة أراضي الشركة تتجاوز 6 آلاف فدان وفق تصريحات أحد رؤسائها التنفيذيين بالمشاركة، وهو رصيد يمنحها قدرة على ضخّ الإنشاءات في أكثر من موقع بالتوازي.
وسجل التسليم في المنطقة نفسها التي يقع فيها كريك فيو يقلّل من المخاطرة التقليدية المرتبطة بالشراء على الخريطة.
أنواع الوحدات في كريك فيو من الشقق إلى الفيلاتيضم المشروع تشكيلة وحدات تبدأ من الشقق وتمتد إلى الفيلات، مع منتجات وسيطة تميّز بها المطوّر مثل آي فيلا (iVilla) وفيلات السكاي.
- شقق بغرفة إلى ثلاث غرف، تبدأ من 65 مترًا وتصل إلى 155 مترًا- وحدات آي فيلا تتوزع على أكثر من مستوى بحديقة خاصة وروف- فيلات سكاي بثلاث غرف بمساحة تبدأ من 160 مترًا- نسخة بحديقة خاصة متاحة من أغلب الفئات بفارق سعري محدودتمنح وحدة الآي فيلا ساكنها إحساس الفيلا داخل تجمع أفقي منخفض الكثافة، بفضل توزّعها على أكثر من مستوى واتصالها بحديقة وروف خاص.
أما السكاي فيلا، فتخاطب شريحة أضيق تبحث عن إطلالة مرتفعة ومساحات مفتوحة وتقبل دفع فارق سعري مقابلها.
ويتسق التدرّج في المساحات مع تقسيم المشروع، بحيث ترتبط الوحدات الأهدأ بمنطقة الجزر، فيما تتركّز الأقرب للخدمات في المناطق التجارية.
الأسعار وأنظمة السداد المتداولة لكريك فيوالأسعار المنشورة عن كريك فيو حتى نهاية مايو 2026 تتفاوت بين مكتب وآخر، وكلها صادرة عن جهات تسويق وليست عن ماونتن فيو نفسها، إذ لم تُصدر الشركة قائمة أسعار رسمية حتى لحظة الكتابة.
وتبدأ الشقق وفق القوائم المتداولة من نحو 5.
4 مليون جنيه، وترفعها بعض المكاتب إلى ما بين 6 و8 ملايين، بسعر متر يتراوح بين 71 و83 ألف جنيه تقريبًا حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند.
- شقة غرفة واحدة من نحو 5.
4 مليون جنيه- شقة غرفتين من نحو 6.
9 مليون جنيه- شقة ثلاث غرف من نحو 9.
8 مليون جنيه- فيلا سكاي من نحو 11.
5 مليون جنيه- آي فيلا بحديقة من نحو 12.
9 مليون جنيهالتفاوت في الأرقام طبيعي في المرحلة الأولى من أي طرح، ويفرض على المشتري التحقق من السعر النهائي عن طريق الرابط التالي creek view لمتابعة تحديثات المشروع وتفاصيله أولًا بأول.
وطرحت الشركة نظامين للسداد:- الأول بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 14 عامًا وتسليم في 2029، وهو الأنسب لمن يريد أقل عبء شهري.
- والثاني نظام تسليم مبكر بتقسيط على ست سنوات واستلام الوحدة خلال نحو سنتين من التعاقد، بنظام نصف تشطيب في الحالتين.
كما حُددت جدية حجز قابلة للاسترداد تبدأ من 50 ألف جنيه للشقق و70 ألف جنيه لوحدات الآي فيلا.
القاهرة الجديدة تقود سوق العقار رغم تباطؤ وتيرة الأسعاريدخل كريك فيو سوقًا ظلّ في صدارة اهتمام المشترين طوال العامين الماضيين.
فبحسب مراجعة نايت فرانك للسوق السكني في الربع الثاني من 2025، سجّلت القاهرة الجديدة أحد أعلى متوسطات الأسعار في القاهرة الكبرى عند نحو 85 ألف جنيه للمتر في الشقق.
وأظهرت بيانات الكبسولة العقارية، التي أوردها موقع جلوبال بروبرتي جايد (Global Property Guide) في ديسمبر 2025، قفزة في متوسط سعر متر الشقق تجاوزت 157% خلال عام، مع ارتفاع أكبر في الفيلات.
دوافع الطلب تتجاوز المضاربة على الأسعار، فخفض البنك المركزي المصري لأسعار الفائدة بمقدار تراكمي بلغ 525 نقطة أساس خلال 2025، يليه خفض إضافي في ديسمبر،دفع جزءًا من المدخرات للبحث عن بدائل خارج الودائع البنكية، والعقار في مقدمتها.
كما لفت تقرير وجهة مصر الصادر عن نايت فرانك في 2025 إلى دخول نحو 1.
4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة العالمية إلى السوق المصري.
وبالنظر إلى تلك الأرقام، يصبح سعر متر يتراوح بين 71 و83 ألف جنيه داخل كريك فيو، في منطقة يقترب فيها متوسط المتر من 85 ألف جنيه، نقطة دخول تستحق الدراسة.
الدخول المبكر في كريك فيو يناسب شريحتين بعينهماالمفاضلة بين الدخول المبكر والانتظار تختلف من مشترٍ لآخر بحسب الهدف.
فالباحث عن سكن دائم يستفيد من اختيار الموقع داخل المنطقة والوحدة ذات الإطلالة قبل نفادها، مع تقسيط يمتد سنوات وفق القوائم المتداولة.
أما المستثمر، فيراهن على فارق السعر بين مرحلة الطرح ومراحل التسليم، وهو فارق ظهر بوضوح في مشروعات ماونتن فيو السابقة بالمنطقة.
الموقع داخل new cairo يمنح المشروع ميزة إضافية، فالمنطقة تملك بنية تحتية ناضجة ومدارس دولية وشبكة طرق تربطها بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة في نحو عشرين دقيقة.
أسئلة شائعة عن كمبوند كريك فيوأين موقع كمبوند كريك فيو بالظبط؟يقع المشروع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام مشروع هايد بارك مباشرة وعلى مقربة من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية وفندق ذا ويستن، وبالقرب من محور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب قربه من الطريق الدائري وطريق القاهرة السويس، وفق البيان الرسمي للمشروع.
كام سعر الوحدات في كريك فيو؟الأسعار المتداولة حتى نهاية مايو 2026 تبدأ من نحو 5.
4 مليون جنيه للشقق، بسعر متر يتراوح بين 71 و83 ألف جنيه تقريبًا، وتصل آي فيلا بحديقة إلى نحو 12.
9 مليون جنيه، الأرقام صادرة عن مكاتب تسويق ومتفاوتة فيما بينها، ولم تعلن ماونتن فيو قائمة رسمية بعد، لذا يلزم التحقق من المصدر مباشرة.
مين المطوّر وهل سجله يطمئن؟المطوّر شركة ماونتن فيو، إحدى علامات مجموعة دار المعمار، تأسست عام 2005، أعلنت الشركة مبيعات بلغت نحو 105 مليارات جنيه في 2024 وفق بياناتها، وتملك محفظة أراضٍ تتجاوز 6 آلاف فدان، وبدأت في مايو 2026 تسليم مشروعها المجاور MV 1.
1 في التجمع الخامس خلال أقل من أربع سنوات من إطلاقه.
ما أنظمة السداد ومواعيد التسليم؟تشير قوائم المسوّقين إلى نظامين، الأول بمقدم 5% وتقسيط حتى 14 عامًا وتسليم في 2029، والثاني تسليم مبكر بتقسيط على ست سنوات واستلام خلال نحو سنتين، بنظام نصف تشطيب في الحالتين، وتبدأ جدية الحجز القابلة للاسترداد من 50 ألف جنيه للشقق، وتبقى الشروط مبدئية حتى صدور الكراسة الرسمية.
ليه التجمع الخامس تحديدًا؟القاهرة الجديدة من أعلى مناطق القاهرة الكبرى في متوسط سعر المتر، عند نحو 85 ألف جنيه للشقق وفق نايت فرانك في الربع الثاني من 2025، وتجمع المنطقة بين بنية تحتية ناضجة وقرب من العاصمة الإدارية وطلب مستمر، ما يجعلها وجهة رئيسية للسكن والاستثمار معًا.
المشروع يفتح بابًا نادرًا للدخول في أرض جديدة وسط منطقة شبه مكتملة، بسعر بداية أقل من متوسط المتر في محيطه، والمشتري الذي يخطط لسكن طويل الأجل يجد في الموقع والإطلالة المائية قيمة تتجاوز الرقم المعلن، بينما يحتاج المضارب قصير الأجل إلى التريّث حتى تنضج الأسعار، الخطوة العملية الوحيدة الآن هي طلب كراسة الأسعار الرسمية قبل أي التزام.
التعليقات (0)
لا توجد تعليقات حتى الآن. كن أول من يعلق!
أضف تعليقك