خبير: الملكية الجزئية في مصر لا تزال بحاجة إلى ضبط

أكد محمد جلال، الخبير العقاري أن تطبيق نموذج الملكية الجزئية في مصر لا يزال بحاجة إلى ضبط، إذ يفترض أن يظل الأصل مولدًا لعائد دوري مستمر، لا أن يقتصر الهدف على التملك فقط.

وأكد ضرورة وجود شركات متخصصة في إدارة الأصول، مشيرًا إلى أن الضوابط الأخيرة الصادرة عن الهيئة العامة للرقابة المالية وفرت إطارًا لحماية المستثمرين، لكنها غير كافية بمفردها دون الاعتماد على تشغيل احترافي أو إعادة بيع مدروسة تحقق العائد الفعلي.

كما أوضح ان نماذج الإسكان الاجتماعي أو منخفض التكلفة عالميًا تعتمد غالبًا على وجود منطقة متميزة مغلقة داخل المشروع، تُستخدم عوائدها لدعم باقي المكونات وتحقيق التوازن المالي.

ولفت إلى أن ودائع الصيانة بصيغتها الحالية لا تحقق الغرض المطلوب، خصوصًا في ظل تقلبات العملة، كما أن مطالبة السكان بسداد مبالغ إضافية للصيانة تواجه عادةً برفض واعتراض.

وأكد أن إدارة الأصل تمثل الامتداد الطبيعي لتصميم المشروع، إذ يرتبط نجاح الإدارة بجودة التصميم من جهة، وكفاءة الموارد البشرية المدربة من جهة أخرى.

ومن ثم شدد جلال على أهمية تنويع مصادر الدخل لتعزيز قيمة ودائع الصيانة، من خلال الاحتفاظ بنسبة من الوحدات الفندقية أو المطاعم لصالح الشركة، أو تأجير بعض الوحدات، أو إبرام شراكات مع علامات تجارية عالمية (Co-Branding)، بما يدعم العوائد التشغيلية ويعظم قيمة المشروع على المدى الطويل.

ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم، أسعار الدولار، أسعار اليورو، أسعار العملات، أخبار الرياضة، أخبار مصر، أخبار اقتصاد، أخبار المحافظات، أخبار السياسة، أخبار الحوداث، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي، الدوري الإيطالي، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا، دوري أبطال آسيا، والأحداث الهامة و السياسةالخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.