محكمة النقض: لا يجوز فسخ عقد البيع دون إعذار الطرف الآخر أولًا

أكدت محكمة النقض مبدأً قانونيًا مهمًا في منازعات عقود البيع، يقضي بأنه لا يجوز رفع دعوى فسخ العقد قبل إعذار الطرف الآخر بتنفيذ التزامه، وإلا تكون الدعوى غير مقبولة قانونًا.

وجاء ذلك في الطعن رقم 12424 لسنة 94 قضائية، حيث نظرت المحكمة نزاعًا حول عقد بيع أرض، أقام فيه أحد الأطراف دعوى لفسخ العقد.

المشتري تسلم الأرض بالفعلوأوضحت المحكمة أن أوراق الدعوى أثبتت أن المشتري تسلم الأرض بالفعل بموجب عقد البيع المؤرخ 10 ديسمبر 2018، إلا أنه لم يقم بسداد باقي الثمن المتفق عليه.

ألزم المشتري بسداد 250 ألف جنيهوأضافت المحكمة أن الحكم ألزم المشتري بسداد 250 ألف جنيه تمثل باقي ثمن الأرض، إضافة إلى فوائد قانونية بنسبة 4% من تاريخ الحكم حتى السداد، فضلًا عن تعويض قدره 100 ألف جنيه عن الأضرار.

وأشارت المحكمة إلى أن دعوى الفسخ التي أقامها الطاعن جاءت غير مقبولة، لأنه لم يقم بإعذار الطرف الآخر أو مطالبته رسميًا بتنفيذ التزامه قبل رفع الدعوى، وهو إجراء أساسي يفرضه القانون.