زيادة سعر متر مقابل التحسين للعقارات والأراضي في الجيزة

أصدر الدكتور أحمد الأنصاري، محافظ الجيزة، قراراً نُشر بالجريدة الرسمية يحمل رقم 223 لسنة 2026، ينص في مادته الأولى على تقدير مقابل التحسين على القارات والأراضي الفضاء بنطاق المخطط التفصيلي لقرية طناش ونزلة الزمر بحي الوراق الصادر باعتماده قرار المحافظة رقم 1421/2025 والمحدد بمعرفة اللجنة المشكلة بقرار المحافظة رقم 9308/2018 وفقاً لأحكام قانون فرض مقابل التحسين رقم 222/1955.

وتضمن القرار محضر الاجتماع والذي جاء في مضمونه أنه في يوم الأحد الموافق 21-12-2025 وبناءً على المذكرة المعروضة على محافظ الجيزة والمنتهية بالرأي إلى النظر نحوة الموافقة على قيام اللجنة المختصة بإعداد مشروعات تقدير مقابل التحسين للأنشطة الواردة بتلك المخططات التفصيلية والمخططات الجاري اعتمادها لكافة الأحياء والعرض على المجلس التنفيذي بالمحافظة للدراسة وإبداء الرأي، وعليه اجتمعت اللجنة المشكلة بالقرار رقم 9308 لسنة 2018 طبقاً لقانون التحسين رقم 222 لسنة 1955 لتقدير مقابل التحسين على العقارات والأراضي الفضاء بمنطقة المخطط التفصيلي لقرية طناش ونزلة الزمر، وانتهت اللجنة بعد الدراسة إلى تقدير مقابل التحسين كالآتي:تقدير مقابل التحسين للنشاط السكني لقرية طناش ونزلة الزمر- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض أكبر من 25 مترا 9700 جنيه وبعد التحسين 9900 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض 22 مترا 8750 جنيها وبعد التحسين 8930 جنيها.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض يتراوح من 8 إلى 12 مترا 5850 جنيها وبعد التحسين 5950 جنيها.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض يتراوح ما بين 4 إلى 6 أمتار 4400 جنيه وبعد التحسين 4460 جنيها.

تقدير مقابل التحسين للنشاط السكني المختلط لقرية طناش ونزلة الزمر- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض أكبر من 25 مترا 10 آلاف و700 جنيه وبعد التحسين 10 آلاف و960 جنيها.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض 22 مترا 9700 جنيه وبعد التحسين 9900 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض يتراوح من 8 إلى 12 مترا 6750 جنيه وبعد التحسين 6910 جنيهات.

- سعر المتر قبل التحسين على الشوارع التخطيطية بعرض يتراوح ما بين 4 إلى 6 أمتار 4540 جنيها وبعد التحسين 4640 جنيها.

تقدير مقابل التحسين للأنشطة المتنوعة بقرية جزيرة طناش ونزلة الزمر- سعر المتر قبل التحسين للنشاط التعليمي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط الصحي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 14 ألفا و950 جنيها.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط الإداري 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط التجاري 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط الترفيهي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و300 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط الصناعي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و300 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين للنشاط الحرفي 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط الخدمات الشبابية 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط الخدمات الرياضية 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط المخازن 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 14 ألفا و950 جنيها.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط المرافق 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و200 جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط أماكن انتظار السيارات 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألف جنيه.

- سعر المتر قبل التحسين لنشاط خدمات اتصالات وإعلام 14 ألفا و600 جنيه وبعد التحسين 15 ألفا و100 جنيه.

وحول فرض مقابل التحسين، فهي تعود لما قبل 65 عاماً، وتسري أحكام فرض مقابل التحسين على 5 حالات، ممن استفادت عقاراتهم بمشروعات المنفعة العامة، سواء كانت إنشاء طرق وميادين وتوسيعها أو تعديلها، ومشروعات الصرف الصحي، وإنشاء أو تعديل الكباري والأنفاق.

حالات مستفيدة من فرض مقابل التحسينوبالنسبة للمستفيدين من الطرق والميادين، تُحدد الجهات المعنية العقارات التي ستدفع مقابل التحسين بعد إنشاء الطرق والميادين أو توسيعها أو تعديلها، بحيث ستكون العقارات الواقعة في المنطقة المحددة بخطوط توازي حدود الطريق أو الميدان، ولا يجاوز بعدها عن تلك الحدود بمسافة 150 متراً، كما حدد القانون المُنظم لذلك، أما بالنسبة للمستفيدين من مشروعات الصرف الصحي، فهناك حالتين يسري عليهما المستفيدين من مشروعات الصرف:- الحالة الأولى العقارات التي تتصل مباشرة بطريق زود بخط من شبكة المجاري.

- الحالة الثانية العقارات التي تطل على طريق ليس به خط من شبكة المجاري، متى كانت المسافة بينها وبين أقرب وسيلة جديدة لا تزيد على 100 متراً.

أما بالنسبة للمستفيدين من إنشاء الكباري والأنفاق، فهي تضم العقارات التي تقع داخل منطقة محددة بخطين متوازيين لمحور الكوبري أو الممر السفلي النفق، وعلى بعد لا يجاوز 300 متر من هذا المحور، أو خطين متوازيين لنهايتي الكوبري أو النفق، وعلى بعد لا يجاوز 300 متر من هاتين النهايتين.