قال رئيس مجموعة توظيف الاستثمارات العالمية في" إنفستكورب"، يوسف اليوسف، إن الشركة ترى فرصة استثمارية كبيرة في قطاع المجمعات السكنية المخصصة لكبار السن في الولايات المتحدة الأميركية، مدفوعة بالنمو المتوقع لهذه الشريحة السكانية خلال السنوات المقبلة.
وأوضح اليوسف، في مقابلة مع" العربية Business"، أن إنفستكورب، باعتبارها إحدى أكبر الشركات الاستثمارية العاملة في مجال الاستثمار المباشر في الولايات المتحدة، تستهدف تحقيق عوائد جيدة من هذا القطاع، مشيراً إلى أن من المتوقع أن تتجاوز نسبة من هم فوق 80 عاماً أكثر من 70% من هذه الشريحة خلال السنوات العشر المقبلة.
وأضاف أن العائد التشغيلي لهذه المجمعات السكنية مرشح للنمو بمعدل سنوي يبلغ نحو 11% خلال السنوات الأربع المقبلة، لافتاً إلى أن الشركة، عبر ذراعها المدرجة في سوق أبوظبي المالية" إنفستكورب كابيتال”"، تخطط لاستثمار ما يقارب مليار دولار في هذا القطاع خلال السنوات الثلاث القادمة.
تركيز جغرافي على الأسواق الكبرىوأشار اليوسف إلى أن استثمارات الشركة تتركز في الولايات المتحدة ضمن ما يُعرف ب (Smiley States) بالساحلين الشرقي والغربي، مع تركيز خاص على أكبر 50 منطقة إحصائية في البلاد.
وبيّن أن من أبرز الأسواق المستهدفة ولايات مثل نيويورك ونيوجيرسي، إلى جانب مدينة بوسطن ومحيطها، فضلاً عن ولاية فلوريدا التي تتمتع بنسبة مرتفعة من كبار السن ذوي الجدارة الائتمانية المرتفعة، والذين يحتاجون إلى نمط حياة وخدمات رعاية صحية متخصصة توفرها هذه المجمعات.
عوائد تشغيلية واستثمارية مستهدفةوفيما يتعلق بالعوائد، أوضح اليوسف أن نسبة ال11% المشار إليها تمثل معدل النمو السنوي المتوقع في الدخل التشغيلي (Net Operating Income)، مؤكداً أن الشركة تستهدف تحقيق عائد سنوي مركب يتجاوز 10% على هذه الاستثمارات.
وأضاف أن سجل أداء إنفستكورب في قطاع المجمعات السكنية، بما في ذلك المجمعات المخصصة لكبار السن، يتجاوز 12% سنوياً، مشيراً إلى أن الشركة نفذت أكثر من 1500 صفقة استحواذ على عقارات متنوعة في الولايات المتحدة، تشمل الأصول الصناعية، والمجمعات السكنية، ومساكن الطلبة، ومراكز البيانات، وأخيراً المجمعات السكنية لكبار السن.
استراتيجية التخارج وفترة الاحتفاظوأوضح اليوسف أن الهدف الأساسي من الاستثمار في هذه الأصول هو تحقيق دخل إيجاري مستقر، لذلك تحرص الشركة على ألا تقل فترة الاحتفاظ بالعقار عن خمس سنوات، يتم خلالها توزيع العوائد بشكل ربع سنوي.
وأضاف أن التخارج يتم عادة بشكل تدريجي خلال آخر 18 شهراً من عمر المحفظة، حيث يتراوح معدل العائد الإيجاري بين 5.
5% و6.
5%، مؤكداً أن أداء الشركة في هذا القطاع يعد من بين الأفضل.
علاوة استثمارية مقارنة بالسكن التقليديوأشار إلى أن الاستثمار في المجمعات السكنية لكبار السن يحقق علاوة تتراوح بين 50 و100 نقطة أساس مقارنة بالمجمعات السكنية العائلية التقليدية، لافتاً في الوقت ذاته إلى وجود مؤشرات تعافٍ قوية في قطاع المجمعات السكنية العائلية.
وأضاف أن من بين الأهداف الاستراتيجية للشركة خلال الـ24 شهراً المقبلة زيادة الاستثمارات في هذا القطاع، مدفوعة بمحدودية المعروض وارتفاع نسب الإشغال التي تتراوح بين 94% و95% على مستوى الولايات المتحدة، ما يدعم نمو العوائد الإيجارية خلال السنوات الخمس القادمة.
توسع مرتقب بالخليج وتركيز على السعوديةوعن تأثير التوترات الجيوسياسية، أكد اليوسف أن استثمارات الشركة في الأسواق الغربية لن تتأثر بشكل كبير، ولن يطرأ تغيير جوهري على استراتيجيتها هناك.
في المقابل، كشف عن خطط لزيادة الاستثمارات في دول مجلس التعاون الخليجي خلال السنوات الثلاث المقبلة، مع التركيز على قطاع الملكية الخاصة والبنية التحتية، معتبراً أن تداعيات التوترات قد تسهم في تعزيز التكامل بين القطاعين الحكومي والخاص وزيادة انفتاح الأسواق الخليجية أمام المستثمرين الأجانب.
وأوضح أن المملكة العربية السعودية تستحوذ على نحو 75% من استثمارات إنفستكورب في المنطقة، مع خطط لتعزيز الحضور في كل من البحرين والإمارات، إلى جانب بحث فرص التعاون مع جهات حكومية في الكويت، خاصة في قطاعات النفط والغاز وغيرها من القطاعات المستهدفة لتعزيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
التعليقات (0)
لا توجد تعليقات حتى الآن. كن أول من يعلق!
أضف تعليقك