‫ تقرير : استقرار قيم الإيجارات بدعم العروض والحوافز الترويجية في قطر

قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن السوق العقاري القطري يواصل المحافظة على جاذبيته الاستثمارية، مدعوماً بالاستقرار الاقتصادي وتنوع الفرص المتاحة أمام المستثمرين، الأمر الذي يعزز ثقة المستثمرين ويدفع شركات التطوير وإدارة الأصول العقارية إلى مواصلة دراسة الفرص الواعدة وتطوير خططها الاستثمارية بما يتواكب مع متطلبات السوق.

وأوضح التقرير أن السوق العقاري يشهد مستويات جيدة من التوازن والاستقرار في مختلف المناطق، في ظل تنوع الخيارات العقارية المتاحة واستمرار الجهود الرامية إلى تطوير المنتجات والخدمات العقارية، مما أسهم في المحافظة على استقرار قيم الإيجارات وتعزيز جاذبية السوق للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

وبيّن التقرير أن مستويات الإيجارات ما زالت تتمتع بدرجة جيدة من الاستقرار، مدعومة بالعروض والحوافز التي يقدمها الملاك وشركات إدارة الأصول العقارية للمستأجرين، بما يسهم في تعزيز جاذبية السوق والمحافظة على معدلات الإشغال.

وأضاف التقرير أن أنشطة شركات التطوير وإدارة الأصول تتركز حالياً على استكمال المشاريع والأعمال القائمة، ومتابعة الصفقات الجاري تنفيذها، إلى جانب دراسة فرص استثمارية جديدة تتوافق مع متطلبات السوق واحتياجاته المستقبلية.

ولفت التقرير إلى أن عدداً من المستثمرين يواصلون دراسة الخيارات الاستثمارية المتاحة في القطاع العقاري، سواء من خلال شراء الأصول العقارية أو الاستثمار في المشاريع المخصصة للتأجير، مستفيدين من المقومات التي يتمتع بها السوق المحلي.

وتوقع التقرير أن تشهد حركة البيع والشراء مزيداً من النشاط خلال الفترة المقبلة، لا سيما في المناطق التي تتيح حق الانتفاع أو التملك الحر لغير القطريين، مدعومة باستمرار الطلب والاستقرار الاقتصادي.

وأكد التقرير أن أي تحسن في مؤشر المبيعات العقارية من شأنه أن يعزز من نشاط السوق بشكل عام، في ظل ما يتمتع به الاقتصاد القطري من قوة واستقرار، واستمرار القطاع العقاري كأحد أبرز القنوات الاستثمارية الجاذبة والآمنة.

أسعار الأراضي وقيم التعاملات وعلى صعيد الأداء الأسبوعي للتعاملات العقارية، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن قيم الصفقات العقارية سجلت أداءً مرتفع مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لآخر نشرة عقارية صادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للأسبوع الممتد من (7 إلى 11 يونيو الحالي)، وقد بلغ عدد الصفقات العقارية 129 صفقة، فيما بلغت قيمة التداولات العقارية نحو 359.

7 مليون ريال.

وأوضح التقرير أن بلديتي الوكرة والدوحة استحوذتا على النسبة الأكبر من حيث عدد الصفقات المنفذة، محتلتين المرتبتين الأولى والثانية على التوالي، مشيرًا إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة يوميًا بلغ نحو 26 صفقة، في حين بلغت قيمة التعاملات على الوحدات السكنية نحو 36 مليون ريال، تم تنفيذها خلال الفترة ذاتها في مناطق اللؤلؤة ولوسيل والخرايج والغرافة والوكير.

وعلى صعيد أسعار القدم المربعة للأراضي التي نُفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من شهر يونيو الجاري، أوضح المؤشر العقاري لشركة الأصمخ أنها شهدت تباينًا في مستويات الأسعار، حيث بلغ متوسط سعر العرض للقدم المربعة الواحدة في منطقتي المنصورة وبن درهم 1,380 ريالًا، وفي منطقة النجمة 1,320 ريالًا، فيما استقر متوسط السعر في منطقة المعمورة عند 385 ريالًا للقدم المربعة، وفي منطقة المطار العتيق عند 870 ريالًا للقدم المربعة الخاصة بالعمارات.

كما أشار المؤشر إلى أن متوسط سعر القدم المربعة بلغ 365 ريالًا في منطقة العزيزية، و1,350 ريالًا في منطقة أم غويلينا.

وقال التقرير إن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الثمامة بلغ 400 ريال، فيما استقر متوسط سعر القدم المربعة التجاري في منطقة الوكرة عند 1,450 ريالًا.

كما بلغ متوسط سعر القدم المربعة للعمارات في الوكرة 590 ريالًا، مقابل 275 ريالًا للفلل.

وأضاف التقرير أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الوكير بلغ 210 ريالات، فيما ارتفع في معيذر الشمالي إلى 300 ريال، وفي منطقة الريان إلى 310 ريالات.

وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر القدم المربعة في منطقة الغرافة بلغ 375 ريالًا، وفي الخريطيات 380 ريالًا، وفي اللقطة 300 ريال للقدم المربعة.

وأضاف أن متوسط سعر القدم المربعة استقر في منطقة الخور عند 210 ريالات، وسجل 295 ريالًا في منطقة الخيسة، و290 ريالًا في منطقة أم صلال محمد، و260 ريالًا في منطقة أم صلال.

أسعار الشقق السكنية والفلل وبالعودة إلى أسعار الشقق السكنية والفلل، أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن متوسط سعر الشقة السكنية في مدينة لوسيل بلغ نحو 1.

1 مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و1.

3 مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و1.

9 مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، مشيرًا إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الوحدة داخل المبنى السكني.

كما أشار التقرير إلى أن متوسط سعر المتر المربع في الشقق الواقعة بالأبراج المتعرجة في منطقة الخليج الغربي يقدر بنحو 11 ألف ريال، مع وجود عوامل قد تؤدي إلى ارتفاع السعر، من أبرزها موقع الشقة والإطلالة التي تتمتع بها داخل البرجين.

أما أسعار بيع الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة، فتتراوح بين 12,000 و22,000 ريال قطري للمتر المربع، وذلك وفقًا للمطور العقاري ومواصفات المشروع.

وعلى صعيد أسعار الفلل، أوضح تقرير الأصمخ أن الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا في مناطق الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد نحو 3.

6 مليون ريال للفيلا التي تتراوح مساحتها بين 400 و500 متر مربع.

وأشار التقرير إلى أن هذا المستوى السعري ينطبق كذلك على الفلل الواقعة في مناطق الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وأزغوى للمساحات ذاتها.

وأضاف التقرير أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالًا، إذ يبلغ متوسط سعر الفيلا في منطقتي الخور والذخيرة والمناطق المجاورة لهما نحو 2.

2 مليون ريال للفيلا ذات المساحة المماثلة.