دراية ريت: انتقال العقود الفرعية من المستأجر السابق لعقار سمارت تاور إلى الصندوق

كشفت شركة دراية المالية بصفتها مديرا لصندوق دراية ريت أن الأثر من قضية عقار سمارت تاور سينعكس في انتقال جميع العقود الفرعية للمستأجرين الحاليين من المستأجر السابق إلى الصندوق مباشرة، وبالتالي سيظهر الأثر من خلال الإيجارات المتحصلة نظرا لتعثر المستأجر السابق في سداد الايجارات.

وأضافت الشركة في بيان لها على تداول، أن ذلك سيعزز القدرة على إدارة العقار وزيادة التدفق النقدي للصندوق بالإضافة إلى أي مبالغ يتم تحصيلها من خلال التنفيذ.

وأشارت الشركة إلى ملخص لمستجدات الإعلانات المنشورة سابقا بخصوص عقار سمارت تاور كما يلي:

1- صدور حكم مكتسب القطعية بالإخلاء ضد المستأجر السابق للعقار شركة الثمرة الحديثة للتشغيل والصيانة، وقام مدير الصندوق بتقديم طلب التنفيذ المباشر ضد المستأجر السابق بالإخلاء من خلال محكمة التنفيذ بمدينة الرياض.

2- تم فسخ عقد الإيجار على منصة إيجار.

3- تم نقل العقود الفرعية من المستأجر السابق إلى الصندوق مباشرة وجاري التأكد من عدم وجود عقود أخرى لم يتم نقلها.

4- هنالك عدد من قرارات التنفيذ على المستأجر السابق عبارة عن (مبلغ قدره 36 مليون ريال) و (مبلغ قدره 10 مليون ريال)، وجاري تحويل أي مبالغ يتم حجزها من قبل التنفيذ.

5- يعمل مدير الصندوق على عدد من الإجراءات القانونية بالتعاون مع جهات قانونية لتحصيل الأجرة المتأخرة حتى تاريخ إخلاء العقار.

وحسب بيانات أرقام، كانت الشركة قد أعلنت في يونيو 2025، تلقيها إشعارًا من محامي الصندوق، بصدور حكم قضائي ابتدائي من الدائرة المختصة بنظر الدعاوى الكبيرة الثانية لدى المحكمة العامة بالرياض، لصالح الصندوق، يقضي بفسخ عقد الإيجار الإلكتروني المبرم مع شركة الثمرة الحديثة لعقار سمارت تاور الواقع في مدينة الرياض، وذلك لثبوت تخلفها عن سداد الأجرة.

وتلقت الشركة في نوفمبر 2024، إخطارًا بقيام المستأجر الحالي لعقار سمارت تاور برفع دعوى قضائية ضد صندوق دراية ريت يطالب فيها بإبطال عقد شراء العقار المبرم بتاريخ 07 أغسطس 2017.

وكانت شركة دراية المالية قد أعلنت في سبتمبر 2024 بدء الإجراءات القانونية ضد المستأجر الرئيسي لعقار برج سمارت، وذلك لتحصيل الأجرة المتأخرة على المستأجر والبالغة 40 مليون ريال.

وفي مطلع الشهر الحالي، تلق صندوق دراية ريت إشعارًا من المستشار القانوني، بصدور حكم قضائي ابتدائي من الدائرة المختصة بنظر الدعاوى الكبيرة الأولى في المحكمة العامة بالرياض، بعدم قبول الدعوى المرفوعة ضد الصندوق في قضية عقار سمارت تاور.

-شركة الثمرة الحديثة للتشغيل والصيانة- لانعدام صفة المدعية التي طالبت في دعواها - فسخ عقد شراء عقار سمارت تاور المبرم بتاريخ 07 أغسطس 2017.